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Immobilier : quelles tendances en 2019 ?
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Avis d'expert - “Immobilier : quelles tendances en 2019 ? ” - Par Didier KLING, Président de Chambre Nationale des Conseils Experts en Immobilier Patrimonial (CNCEIP)
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KLING DIDIER

Avis d’expert

*

“Immobilier : quelles tendances en 2019 ? ”

Par Didier KLING, Président de Chambre Nationale des Conseils Experts en Immobilier Patrimonial (CNCEIP)


Le marché de l’immobilier s’apprête à vivre pour les professionnels et particuliers intéressés, de nombreuses évolutions dans l’année 2019. Observons tout d’abord la photographie actuelle. Les taux des prêts immobiliers connaissent depuis 2016 - et encore cet automne - leur plus bas niveau.


Les établissements financiers facilitent les conditions d’accès à l’emprunt pour entrer dans leur portefeuille, de nouveaux clients, particulièrement les primo-accédants et les profils jugés à risque limité ou quasi-nul. Une situation qui devrait se confirmer jusqu’en janvier 2019,selon les analystes.


Pour la suite, tout laisse à croire que de nombreux facteurs vont pousser à la hausse, notamment l'inflation. Dans l’immédiat, elle se trouve à un rythme annuel de 2,2% lorsque le prêt moyen, toutes durées globalisées, se situe à 1,43%. Mais il y aura une fin. En effet, la Banque Centrale Européenne a engagé un programme de rachats d’actifs jusque fin août 2019, maintenant son taux directeur à 0%. Mais le risque politique qui court dans plusieurs Etats-membres comme en Allemagne, en Espagne, en Italie ou encore en Grande Bretagne devrait éveiller les marchés obligataires selon les prévisionnistes, qui tablent sur une hausse des taux progressive, avoisinant les 2%.


Il faudra aussi surveiller l’amendement Bourquin, qui permettait depuis janvier 2018 aux emprunteurs de renégocier leur contrat d’assurance de prêt. En effet, le Gouvernement envisage une hausse de la fiscalité de l’assurance emprunteur pour 2019. Fixée 9%, la TSCA s’applique actuellement à une partie des primes versées par l’assuré pour couvrir l’incapacité de travail, la perte d’emploi et une partie de l’invalidité. Elle pourrait être élargie aux garanties décès, pour tous les nouveaux contrats.


Par ailleurs, nous verrons si la loi ELAN produira ses premiers effets ; à savoir un "choc de l’offre" sur le marché du logement. Maintenant que les normes vont être limitées et simplifiées, il sera possible de construire plus et plus vite. Espérons que ces nouvelles dispositions seront de nature à provoquer des opportunités dans le domaine de l’immobilier patrimonial notamment.


S’agissant des particuliers, la baisse de la taxe d'habitation va se poursuivre en 2019 avec une nouvelle étape de 3 milliards d'euros, appliquée à 80% des foyers assujettis à cet impôt. Une troisième baisse est annoncée d'un montant équivalent, en 2020, qui permettra aux 17 millions de foyers concernés, de ne plus supporter la taxe d'habitation. Il se pourrait qu’elle incite quelque peu à l’achat de résidences ou la construction. Affaire à suivre.



A propos de l’auteur : Diplômé de l’Institut d’études politique de Paris, titulaire d’une maîtrise de droit et du diplôme d’expert-comptable, Didier Kling est actuellement président du Cabinet Didier Kling & Associés, cabinet d'expertise comptable qu’il a créé en 1979. Il est également Commissaire aux comptes depuis 1978, expert auprès de la Cour d’appel de Paris depuis 1983, expert agréé par la Cour de cassation depuis 1999 et Président de la Chambre nationale des conseils et experts financiers (CNCEF) depuis 2004. Il est Président

de la Chambre de commerce et d’industrie de région Paris Ile-de-France depuis 2016.


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